泰国土地价格涨幅料超8%。受高通胀和利率上涨影响，公寓住宅成交量创曩昔5年新低，而全泰待售房源总价值挨近9000亿铢。业内人士泄漏，因为监管部门对灰色产业资金流向房地产打开的查询，使得高端住宅退订数量增加。

泰国财政厅官员泄漏，行将颁布的2023/26年度新版土地价格评价规范会有较大调整，比较7年前旧版可能会上调达8.93%。因受新冠疫情影响而被放置了一期，但着重调整综合考虑了多种要素，承认中心商圈地价涨幅非常惊人。

比方无线电路土地评价价格规范6年上浮进1倍，从每哇50万铢涨到了100万铢。另外涨幅较高的是光辉区，涨幅21%。至于全国地王仍旧是是隆区，但每哇一百多万铢涨幅不大。

因为部分所有人将土地分割，使得现在全国65府存案的可交易土地从3100万块增至3340万块。当然部分原因与政府课征土地税有关。而新调整后的土地评价价格也更切合商场实践交易价格。

财政厅2023年土地税课征税率规范大致如下：1. 农业用地税率0.01-0.1%；2. 房产税率0.02-0.1%；3. 以法人名义持有的土地税率0.03-0.1%，或以法人名义持有房产税率0.02-0.1%；4. 不属于第1、2、3类的土地税率0.3-0.7%。

据住宅银行房地产研究中心发表的数据，今年第三季度大曼谷区公寓住宅成交量呈现季度性下滑，开盘出售总单元数为198024个，总投资额989.04亿铢。而影响公寓出售商场低迷的原因一方面是高通胀率，另一方面则是利率迎来上涨周期，家庭在新增还贷方面愈加谨慎。

至于接下来房地产商场的走势看，现在全国待售房源总价值高达9000亿铢。虽然近期跟着央行LTV方针截止后不会再延续使得过户交易有所增加，但在全球经济迎来阑珊浪潮的影响下，明年泰国房市可能会呈现降温。

而泰国房地产业内人士表示，因为近期监管部门对高端房地产商场「灰产」布景查询的深化，使得圈内呈现了退订潮的问题。因为部分注重隐私的买家不肯被卷入「恶名」。

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